EXTRAVAGANTE „TOWNHOUSES“ IM ZEITLOS ELEGANTEN STIL

In unmittelbarer Nähe des Schloss Blutenburg im begehrten Münchner Stadtbezirk Obermenzing planen und entwickeln wir auf einem schönen Eck-Grundstück ein Ensemble 3 traumhafter Stadthäuser mit real geteilten Grundstücken in einer klassischen Erscheinung mit jeweils 6 Zimmern verteilt auf einen großen Wohn- und Essbereich, 3 bis 4 Schlafzimmer, 2 bis 3 Bäder teilweise En Suite, optionalen Wellnessraum, einem vollwertigen Hobbyraum, teilweise begehbaren Kleiderschränken und wunderschönen Privatgärten. Familiengerechte Grundrisse, hochwertige Ausstattung und die perfekte Verkehrsanbindung sichern allen zukünftig dort wohnenden Familien ein Stück Wohnglück.

Klassische Elemente wie das stilgebende Walmdach, eleganter Fassadenstuck, Biberschwanz Dacheindeckung, klassische Sprossenfenster, ein durchdachtes Farbkonzept und ein klarer Architekturstil verleihen den „townhouses“ die zeitlos-elegante Handschrift die sich die Hübner Vermögensverwaltung GmbH bemüht all ihren Projekten zu verleihen und der Zeit standhält. Hochwertig ausgestattet, Solide geplant und in Zusammenarbeit mit dem Münchner Architekturbüro Vogel+Partner Architekten Part GmbB aus Solln fachmännisch erstellt, garantieren zudem eine zukunftssichere Wertanlage.

LAGE

Der 21. Bezirk zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und „In“-Italiener, Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark, Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Bolzplatz, modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrem neuen Haus aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken, für einen stressfreien Alltag.

100% Verkauft

Ausstattung (Kurzübersicht)

Eine sorgsam zusammen­gestellte Auswahl an gehobenen Aus­stattungs­details bietet den passenden Rahmen für eine repräsen­tative Wohn­residenz, die auch höchsten An­sprüchen gerecht wird. Hochwertiges Schiffs­boden­parkett, einbruch­hemmende repräsen­tative Hausein­gangstüren aus Voll­holz in klass­ischer Kassetten­optik und form­schönen Be­schlägen, die Bad­ausstattung von Villeroy&Boch und Grohe, Fein­stein­zeugarbeiten in den Bädern, eine behagliche Fußboden­heizung mit Einzel­raum­steuerung, Steck­dosen-, Schalter- und Rauch­melderprogramm des Premium­herstellers GIRA, real geteilte Grundstücke, bodentief begehbare Duschen und Kaminzug sind nur einige Beispiele für den ausgesprochen hohen Quali­täts­standard. Selbst­verständlich wird jedes Stadt­haus ganz nach Ihren individu­ellen Vor­stellungen ausgestattet. Viele Optionen stehen im Rahmen der Be­musterung zur Auswahl!

Für die Fahr­zeuge stehen ein exklusives automati­siertes Park­system für 3 Fahr­zeuge zur Verfügung, welches unsichtbar in den Boden versenkt wird mit waage­rechten unterirdischen Platt­formen die erst beim Anheben für den Ein- oder Auspark­vorgang sichtbar werden. Der oberste Stell­platz erhält einen zusätz­lichen modernen Carport aus einer stabilen Blechkonstruktion, ausgeführt vom gleichen Hersteller.

 

Energieausweis gemäß EnEV § 17 Absatz 4 Satz 4: Haus 1: EA-B, WP, 40,1 kWh/(m2*a), EEK: A+ / Haus 2: EA-B, WP, 34,9 kWh/(m2*a), EEK: A+ / Haus 3: EA-B, WP, 37,6 kWh/(m2*a), EEK: A+

Grundrisse

Haus 1

5 Zimmer + Hobby/Fitness + Wellness

Wohnfläche ca. 127,96 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 160,98 m²
Grundstück (Real geteilt) ca. 183 m²
1 Stellplatz

Haus 2

5 Zimmer + Hobby/Fitness + Wellness

Wohnfläche ca. 126,03 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 156,64 m²
Grundstück (Real geteilt) ca. 97 m²
1 Stellplatz

Haus 3

5 Zimmer + Hobby/Fitness + Wellness

Wohnfläche ca. 129,74 m²
Wohn-/Nutzfläche ca. 165,13 m²
Grundstück (Real geteilt) ca. 196 m²
1 Stellplatz

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular oder wenden Sie sich direkt an unseren Exklusiv-Vertrieb. Wir freuen uns Ihnen das Objekt im Rahmen einer Grundstücksbesichtigung und eines persönlichen Beratungstermins vorzustellen.

IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER:
Herr Tim Wrona
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München

Telefon: 089 66 67 68 90
Fax: 089 66 67 68 92 0

E-Mail: INFO@GRAFIMMO.DE
Homepage: WWW.GRAFIMMO.DE

Geschäftsführer: Michael Graf
Handelsregister: HRB 22 25 82
Steuer-Nr.: DE 30 49 50 52 6

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