KLASSISCHES MEHRFAMILIENHAUS IM ZEITLOS ELEGANTEN STIL

In begehrten Münchner Stadtbezirk Obermenzing planen und entwickeln wir in fussläufiger Nachbarschaft zu unserem kürzlich abgeschlossenen Neubauprojekt in der Bergsonstrasse 71 auf einem schönen Eck-Grundstück ein weiteres Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage.

Perfekt durchdachte Grundrisse, eine hochwertigste Ausstattung, idyllische Gärten mit Süd-Ausrichtung und die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe des Schloss Blutenburg bieten allen zukünftig dort wohnenden Familien ein Stück Wohnglück.

Klassische Elemente wie das stilgebende Mansarddach, eleganter Fassadenstuck, Schwarze Dacheindeckung, klassische Sprossenfenster, ein durchdachtes Farbkonzept und ein klarer Architekturstil verleihen dem Haus die zeitlos-elegante Handschrift die sich die Hübner Vermögensverwaltung GmbH bemüht all ihren Projekten zu verleihen und der Zeit standhält. Solide geplant und fachmännisch erstellt garantieren zudem eine zukunftssichere Wertanlage.

LAGE

Der 21. Bezirk zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und „In“-Italiener, Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark, Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Bolzplatz, modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrem neuen Haus aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken, für einen stressfreien Alltag.

Ausstattung (Kurzübersicht)

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an gehobenen Ausstattungsdetails bieten den zukünftigen Bewohnern den passenden Rahmen für eine repräsentative Wohnresidenz, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hochwertiges Schiffsbodenparkett, einbruchhemmende repräsentative Haus- und Wohnungseingangstüren mit formschönen Beschlägen, die Badausstattung von Duravit und Dornbracht, Feinsteinzeugarbeiten in den Bädern, bodentief begehbare Duschen, eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Videosprech-, Steckdosen-, Schalter- und Rauchmelderprogramm des Premiumherstellers GIRA, Raffstores im Wohnbereich, Beleuchtung und Beschattung über ein BUS-System und eigene Hauswirtschaftsräume in jeder Wohnung sind nur einige Beispiele für den hohen Qualitätsstandard.

Für die Fahrzeuge stehen ebenerdig befahrbare Duplex- und Einzelstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung mit Starkstromversorgung.

 

Bei Interesse finden Sie im unteren Teil dieser Seite Ihren persönlichen Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Vorläufiger Energieausweis gemäß EnEV § 17 Absatz 4 Satz 4: In Vorbereitung

WOHNUNG 1

4 Zimmer

Wohnfläche 101,20 m²
Wohn-/Nutzfläche 129,96 m²
+ 125,86 m² privater Gartenanteil
Erdgeschoss, 1 TG Duplex-Stellplatz

WOHNUNG 2

4 Zimmer

Wohnfläche 104,26 m²
Wohn-/Nutzfläche 141,21 m²
+ 45,35 m² privater Gartenanteil
Erdgeschoss, 1 TG Duplex-Stellplatz

WOHNUNG 3

3 Zimmer

Wohnfläche 79,91 m²
Wohn-/Nutzfläche 88,04 m²
Obergeschoss, 1 TG Duplex-Stellplatz

WOHNUNG 4

3 Zimmer

Wohnfläche 89,46 m²
Wohn-/Nutzfläche 105,72 m²
Obergeschoss, 1 TG Duplex-Stellplatz

WOHNUNG 5

5 Zimmer

Wohnfläche 169,94 m²
Wohn-/Nutzfläche 208,16 m²
Dachgeschoss, 2 TG Einzelstellplätze (XXL)

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UNTERGESCHOSS

 

 

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular oder wenden Sie sich direkt an unseren Exklusiv-Vertrieb. Wir freuen uns Ihnen das Objekt im Rahmen einer Grundstücksbesichtigung und eines persönlichen Beratungstermins vorzustellen.

IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER:
Herr Tim Wrona
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München

Telefon: 089 66 67 68 90
Fax: 089 66 67 68 92 0

E-Mail: INFO@GRAFIMMO.DE
Homepage: WWW.GRAFIMMO.DE

Geschäftsführer: Michael Graf
Handelsregister: HRB 22 25 82
Steuer-Nr.: DE 30 49 50 52 6

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