Schmuckstück zwischen Herzogpark, Isar und Englischem Garten
Es gibt Orte, deren Qualität sich unmittelbar erschließt – ohne viele Worte. Der Herzogpark ist ein solcher Ort. Geprägt von altem Baumbestand, großzügigen Villen und einer zurückhaltenden Eleganz zählt dieses Viertel seit jeher zu den exklusivsten Wohnlagen Münchens. Die besondere Lage verbindet eine ruhige, grüne Umgebung mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt.
Inmitten dieses etablierten Wohnumfelds entsteht die Villa Herzog auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück. Die Architektur fügt sich selbstverständlich in ihre Umgebung ein und greift die klassische Formensprache des Herzogparks auf, interpretiert in einem zeitgemäßen Wohnkonzept.
Die klar gegliederte Fassade, ausgewogene Proportionen und fein ausgearbeitete Details verleihen dem Gebäude eine ruhige Präsenz und eine Ausstrahlung von Beständigkeit. Die Gestaltung folgt einer präzisen Linie – zurückhaltend, ohne überflüssige Akzente, und zugleich von hoher gestalterischer Qualität.
Die Lage zeichnet sich durch eine besondere Balance aus: ein ruhiges, privates Wohnumfeld bei gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Münchner Innenstadt. Die Nähe zur Isar, zum Englischen Garten und zu den gewachsenen Strukturen des Herzogparks schafft eine Wohnqualität, die Rückzug und urbanes Leben gleichermaßen ermöglicht.
Vorgesehen sind fünf Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 94 m² bis hin zu großzügigen 230 m². Unterschiedliche Grundrisskonzepte bieten Raum für vielfältige Lebensentwürfe und unterstreichen den Anspruch an Individualität und Komfort.
Auch in der Planung zeigt sich der Fokus auf Alltagstauglichkeit und Diskretion: Acht Tiefgaragenstellplätze mit komfortabler Rampenabfahrt ermöglichen ein direktes und geschütztes Ankommen im Haus.
Die Villa Herzog vereint Lage, Architektur und eine bewusst gewählte Größe zu einem stimmigen Gesamtbild. Ein Haus, das sich selbstverständlich in sein Umfeld einfügt und gerade dadurch eine besondere Präsenz entwickelt – geprägt von Qualität, Ruhe und einer klaren architektonischen Haltung.
