KLASSISCHES MEHRFAMILIENHAUS IM ZEITLOS ELEGANTEN STIL

Im begehrten Stadt­teil Obermenzing, auf einem nach Süd/-Westen ausgerichteten Eck­grund­stück, plant und entwickelt die Hübner Vermögens­verwaltung GmbH ein exklu­sives Anwesen. Dabei wird eine zeit­lose Wohn­residenz geplant und durch klassische Aus­gestaltung fünf repräsentative Wohnungen für jeden Anspruch realisiert. Die stil­voll gestaltete Fassade verleiht dem Gebäude ihren char­manten und stil­vollen Charakter. Ent­standen ist eine zeit­lose, cleane und klassische Archi­tektur, die tradi­tionelle Gestaltungs­elemente aufgreift und der Immobilie eine elegante Handschrift verleiht.

Das gehobene Neubauprojekt umfasst lediglich 5 Wohneinheiten, mit 3 – 5 Zimmern einem voll ausgebautem Untergeschoss in Wohnqualität, Wohn-/Nutzflächen zwischen ca. 88 m² und 208 m² sowie einer Tiefgarage mit 6 Stellplätzen und 1 Motorradstellplatz. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss, das Penthouse mit Gallerie verfügt über einen direkten Zugang in die Wohnung.

Auch die hoch­wertige hand­werkliche Verarbei­tung und mater­ielle Präsenz, die in ihrer einpräg­samen Formen­sprache ihren Ausdruck findet, spricht für sich, und finden Sie aus­führlich weiter unten der Projekt­seite.

Ein perfekt abge­stimmtes Farb- und Architektur­konzept ver­leihen dem Projekt eine zeit­los elegante Handschrift, die die Hübner Vermögens­­verwaltung bei all ihren Projekten umsetzt. Hoch­wertig ausge­stattet, solide geplant und fach­männisch bis zur letzten Schraube erstellt. Für die Planung und Bau­ausführung, von der ersten Zeichnung bis zur Schlüsselübergabe, arbeiten wir mit dem renom­mierten Münchner Architektur­büro Vogel + Partner Archi­tekten Part GmbB aus Solln zusammen und garan­tieren höchste Planungs- und Bau­qualität und ausschliess­lich zerti­fizierte und lang einge­sessene Handwerks­firmen aus München und Umgebung. Damit ist die zukunfts­sichere Wert­anlage gesichert.

Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage unsere ausführliche Broschüre und stehen für ein Beratungsgespräch jederzeit zur Verfügung.

IHRE SICHERHEITEN

Sie erwerben diese Wohnung direkt vom Bauträger schlüsselfertig und provisionsfrei. Sie bezahlen erst mit Fertigstellung, das bedeutet beim Kauf Ihrer Neubauwohnung erhalten Sie dank der endfälligen Zahlungsmodalität, d.h. Kaufpreiszahlung erst mit Bezugsfertigkeit, höchste Sicherheit und Komfort, wie bei kaum einem anderen Bauvorhaben und sparen dabei Ihre Zinsen. Wir garantieren den Einzug 2023. (Solventer Bauträger ohne Vorverkaufsquoten) Ein luxuriöses Objekt in maximaler Qualität zu fairen und an den Markt angepassten Preisen. Fertiggestellte Referenzobjekte finden Sie in direkter Nachbarschaft zur Besichtigung: Bergsonstr. 71, Herthastr. 32, Saumweberstr. 1 Im Kaufpreis sind keine weiteren oder versteckten Kosten zu erwarten. Sie kaufen schlüsselfertig zum Fixpreis.

 

Lage

Der 21. Bezirk zählt zu den gesuchtesten, niveauvollsten Wohnlagen Münchens. Hier trifft ein hoher Freizeit- und Erholungswert auf eine familienfreundliche, gewachsene Infrastruktur. Wohnen in der Stadt aber doch im Grünen. Traditionsreiche Gasthöfe und „In“-Italiener, Blutenburg und Nymphenburger Schlosspark, Zahlreiche Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Kindergärten und Schulen, Einkaufscenter und Bolzplatz, modernes Westbad und Tennisplatz: Sie haben die Wahl. Ärzte aller Fachrichtungen und Apotheken bieten zudem noch eine ausgesprochen gute Gesundheitsversorgung.

Die exzellente Lage bietet neben dem vielfältigen Freizeitangebot auch eine perfekte Verkehrsanbindung: 15 min mit dem Auto in die Innenstadt, der 3 min entfernte Autobahnanschluss A8, den Bahnhof Obermenzing oder Pasing mit S-Bahn- und Bundesbahnstation, die Bushaltestelle direkt nebenan. Jeglicher Bedarf des täglichen Lebens lässt sich von Ihrem neuen Haus aus auch fußläufig oder per Fahrrad abdecken, für einen stressfreien Alltag.

Ausstattung (Kurzübersicht)

Eine sorgsam zusammen­gestellte Auswahl an ge­hobenen Ausstattungs­­details bieten den zu­künftigen Bewohnern den passenden Rahmen für eine repräsen­tative Wohn­residenz, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Hoch­wertiges Schiffs­bodenparkett, einbruch­hemmende repräsen­tative Haus- und Wohnungseingangstüren mit formschönen Beschlägen, Sicherheitsfenster mit RC2n Ausführung im Erdgeschoss, die Badausstattung vom Qualitätshaus Richter+Frenzel, Natursteinarbeiten im Eingangsbereich, Feinsteinzeugarbeiten in den Bädern, bodentief begehbare Duschen mit Regenbrause, eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Videosprech-, Steckdosen-, Schalter- und Rauch­melderprogramm des Premium­herstellers GIRA, elek­trische Rolläden im Wohn­bereich und eigene Hauswirtschafts­räume in jeder Wohnung sind nur einige Beispiele für den hohen Qualitäts­standard. Die Ausführliche Aussttatungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Expose und Baubeschreibung.

Für die Fahr­zeuge stehen eben­erdig befahrbare Duplex- und Einzel­stellplätze in der Tief­garage zur Verfügung mit Stark­stromvorbereitung.

Bei Interesse finden Sie im unteren Teil dieser Seite Ihren persönlichen Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vorläufiger Energieausweis gemäß § 79 ff. Gebäudeenergiegesetz (GEG): EA-B, 19,2 kWh/(m²a), EEK A+

grundrisse

WOHNUNG 1

4 Zimmer

Wohnfläche 101 m²
Wohn-/Nutzfläche 130 m²
+ 125,86 m² privater Gartenanteil
HomeOffice, Hobby/Fitness, Sauna
Erdgeschoss, 1 TG-Stellplatz 27.000€

WOHNUNG 2

4 Zimmer

Wohnfläche 104 m²
Wohn-/Nutzfläche 141 m²
+ 45,35 m² privater Gartenanteil
HomeOffice, Hobby/Fitness, Sauna
Erdgeschoss, 1 TG-Stellplatz 27.000€

WOHNUNG 3

3 Zimmer

Wohnfläche 80 m²
Wohn-/Nutzfläche 88 m²
HomeOffice / Kinderzimmer
Obergeschoss, 1 TG-Stellplatz 27.000€

WOHNUNG 4

3 Zimmer

Wohnfläche 90 m²
Wohn-/Nutzfläche 105 m²
HomeOffice / Kinderzimmer
Obergeschoss, 1 TG-Stellplatz 27.000€

WOHNUNG 5

5 Zimmer

Wohnfläche 170 m²
Wohn-/Nutzfläche 208 m²
Penthouse / Aufzug direkt in die Wohnung
HomeOffice + 2 große Kinder-Gästezimmer
Sauna / Echtholzkamin
Große Gallerie und Loggia
2 TG-Stellplätze (XL) 70.000€

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UNTERGESCHOSS

 

 

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular oder wenden Sie sich direkt an unseren Vertrieb. Wir freuen uns Ihnen das Objekt im Rahmen einer Grundstücksbesichtigung und eines persönlichen Beratungstermins in einem unserer Referenzojekte vorzustellen.

IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER:
Herr Yannick Wirth

Telefon: +49 172 820 28 28

E-Mail: yw@huebner-vv.de

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