“Nymphenburg Palais”

KLASSISCHE Villenwohnungen beim nymphenburger schloss

Vor den Toren des Nymphenburger Schlosses im begehrten Münchner Stadtbezirk Nymphenburg planen und entwickeln wir auf einem schönen Süd-Grundstück eine Residenz mit nur 5 Wohnungen und Tiefgarage.

Das Nymphenburg Palais entsteht in einem ruhigen Wohnquartier in bester Lage, welches durch eine repräsentative Bebauung mit zum Teil denkmalgeschützten Stadthäusern hervortritt. Gründerzeitliche Baudenkmäler und großzügige Gartenanlagen kennzeichnen den besonderen Charme des Viertels in Nymphenburg. In Zusammenarbeit mit den renommierten Münchner Architekturbüros GSP Architekten und Vogel Architekten entstanden die Entwurfs- und Ausführungsplanung zum Projekt. Mit dieser Mehrfamilienvilla wurde ein zeitgemäßes Wohnhaus konzipiert, das den historischen Bestand in Dimension, Proportion und Charakter mit heutigen Mitteln interpretiert. Dabei kommen gezielt Stilelemente der Architektur aus dem 19. Jahrhundert zum Einsatz, kombiniert mit modernen Elementen der heutigen Zeit. Hierzu zählt die für die Umgebung typische neoklassizistische Erscheinung, ein herrschaftlicher Eingangsbereich, eine aufwendige Fassadenstrukturierung mit komplett umlaufenden klassischen Profilarbeiten und fein strukturierten Manufakturholz-Alufenstern in einem elegant absetzenden dunkelbraunen Farbton. Die Fenster werden im Gegensatz zur traditionellen Bauweise bodentief bzw. raumhoch ausgeführt, damit mehr Sonnenlicht die Wohnräume durchfluten kann. Gezielt positionierte Balkone und Terrassen bieten Raum für Rückzug und Erholung. Großzügigkeit ist Grundlage für die perfekt durchdachten und repräsentativen Grundrisse. Auf Wunsch können die Wohnungen im Erdgeschoss oder Obergeschoss auch zusammengelegt werden.

Das Nymphenburg Palais umfasst nur fünf Wohneinheiten mit jeweils 2 bis 3,5 Zimmern und Wohnflächen zwischen ca. 90 m² und 137 m². Passend zur repräsentativen Villenarchitektur sind großzügige Raumhöhen bis ca. 2.70 Meter vorgesehen. Ein geräumiger Lift verbindet alle Wohneinheiten von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss. Ein Autolift zur Erschliessung der ebenerdigen Einzelstellplätze, Kaminzüge für jede Wohneinheit, Anschlüsse für Elektrofahrzeuge in der Tiefgarage, hochwertigste Sanitärausstattung mit Vola Armaturen, KNX-BUS-System sowie eine herrschaftliche Zauneinfriedung entlang der südlichen Grundstücksgrenze sind ebenfalls enthalten.

Zu den Besonderheiten zählt auch der ausgeprägte Natur- und Gartencharakter: Auf der Südseite umrahmt eine hohe und lange Baumallee die Anwohnerstraße. Auf der Nord-Westseite öffnet sich das Grundstück in unverbaubare benachbarte Gartengrundstücke mit viel Grün und alten Baumbeständen. Große Balkone und Loggien ermöglichen reizvolle Blickbezüge in die grüne Natur. Für das Dachgeschoß (Wohnung 5) ist eine exklusiv nutzbare Rooftop-Terrasse mit einem 360 Grad Rundumblick vorgesehen. Dieses außergewöhnliche Penthouse thront über dem Anwesen und ist ein besonderes Highlight. Nahezu jedes Zimmer verfügt über einen Zugang zur Dachterrasse. Perfekte Sonnendurchflutung ist durch eine optimale Süd-West Ausrichtung für alle Wohneinheiten garantiert.

Ein perfekt abgestimmtes Farb- und Architekturkonzept verleihen dem Projekt die zeitlos-elegante Handschrift die sich die Hübner Vermögensverwaltung GmbH bemüht all ihren Projekten zu verleihen und der Zeit standhält. Hochwertig ausgestattet, solide geplant und fachmännisch erstellt, lassen die Eigentumswohnungen Wohnträume Wirklichkeit werden und garantieren eine zukunftssichere Wertanlage.

LAGE

Die Herthastrasse 32 liegt nur wenige Gehminuten vom südlichen Schlosspark-Eingang und dem Hirschgarten entfernt. Das elegante Villenviertel zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren der Stadt, Immobilien wechseln hier nur selten ihre Besitzer. Wer in der Nähe des Schlossquartiers eine Immobilie findet, erfreut sich nicht nur einer sicheren Wertanlage, sondern erwirbt auch höchste Lebensqualität.

Das Villenviertel entlang der Schlossmauern bietet eine hervorragende Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Auch der Freizeit- und Erholungswert lässt nahezu keine Wünsche offen. Die weitläufigen Park- und Gartenanlagen des Nymphenburger Schlosses und Hirschgarten bieten Freiraum für Rückzug und Erholung in der Natur. Wer genau hinsieht entdeckt auch grasende Rehe im Schlosspark. Und wer sich für Kunst, Musik und Architektur interessiert, findet im Schloss und den Museen in der Umgebung ein abwechslungsreiches Angebot an Konzerten, Ausstellungen und Veranstaltungen aller Art.

Ausstattung (Kurzübersicht)

Eine sorgsam zusammengestellte Auswahl an gehobenen Ausstattungsdetails bietet den passenden Rahmen für eine repräsentative Wohnresidenz, die auch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Dazu zählen beispielsweise Fußbodenheizungen mit Einzelraumsteuerung, eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung versteckt über Rolladenkästen, wahlweise Eichen-Dielen oder Fischgrät Parkett aus bayrischer Manufakturware, KNX-BUS-System, Regenduschen und Unterputzarmaturen der Designer Marke Vola oder Kaminzüge für jede Wohneinheit,

Im Innenbereich kommen hochwertige Materialien zum Einsatz, die von den neuen Eigentümern der jeweiligen Wohnung auf Wunsch dank großzügiger m²-Budgets selbst ausgewählt werden können – von der Wahl der Hölzer, Fliesen oder Steine für die Bodenbeläge, über Format und Gestaltung der Innentüren, bis hin zur Ausstattung der Wellnessbäder. Auch die Grundrisse der Wohnungen können je nach Baufortschritt individuell an persönliche Wohnwünsche angepasst werden.

Für die Fahrzeuge steht ein exklusiver Autolift zur Erschliessung der Tiefgarage mit 6 Einzelstellplätzen und Starkstromvorbereitung für Elektrofahrzeuge zur Verfügung.

KOSTEN / VERTRAG

Sie erwerben diese Eigentumswohnungen von der Hübner Vermögensverwaltung GmbH als Bauträger und erhalten alle Leistungen aus einer Hand, schlüsselfertig zum Festpreis inklusive aller Sicherheiten, Zahlungsplan nach MaBV und 5 Jahre Gewährleistung. Alle Preise verstehen sich inklusive MwSt und enthalten keine versteckten zusätzlichen Kosten. Sonderwünsche die von der Bau- und Leistungsbeschreibung abweichen können Aufpreispflichtig sein. Visualisierungen sind unverbindliche Darstellungen aus Sicht des Illustrators.

Bei Interesse zum Kauf finden Sie im unteren Teil dieser Seite Ihren persönlichen Ansprechpartner. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Vorläufiger Energieausweis gemäß EnEV § 17 Absatz 4 Satz 4: In Erstellung

Lassen Sie sich vormerken!

WOHNUNG 1

3,5 Zimmer

Wohnfläche 91,90 m²
Wohn-/Nutzfläche 116,00 m²
+ 124,00 m² privater Gartenanteil
Erdgeschoss, 1 TG Stellplatz

WOHNUNG 2

3 Zimmer

Wohnfläche 137,05 m²
Wohn-/Nutzfläche 172,50 m²
+ 85,00 m² privater Gartenanteil
Erdgeschoss, 1 TG Stellplatz

WOHNUNG 3

3 Zimmer

Wohnfläche 89,95 m²
Wohn-/Nutzfläche 99,00 m²
Obergeschoss, 1 TG Stellplatz

WOHNUNG 4

2 Zimmer

Wohnfläche 98,36 m²
Wohn-/Nutzfläche 107,52 m²
Obergeschoss, 1 TG-Stellplatz

Wohnung 5

3,5 Zimmer

Wohnfläche 134,40 m²
Wohn-/Nutzfläche 174,00 m²
Obergeschoss, 1 TG-Stellplatz

Baufortschrittsbilder

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Ihr persönlicher Ansprechpartner

Nutzen Sie gerne unser Kontaktformular oder wenden Sie sich direkt an unseren Exklusiv-Vertrieb. Wir freuen uns Ihnen das Objekt im Rahmen einer Grundstücksbesichtigung und eines persönlichen Beratungstermins vorzustellen.

IHR PERSÖNLICHER ANSPRECHPARTNER:
Herr Tim Wrona
Graf Immobilien GmbH
Innere Wiener Straße 13
81667 München

Telefon: 089 66 67 68 90
Fax: 089 66 67 68 92 0

E-Mail: INFO@GRAFIMMO.DE
Homepage: WWW.GRAFIMMO.DE

Geschäftsführer: Michael Graf
Handelsregister: HRB 22 25 82
Steuer-Nr.: DE 30 49 50 52 6

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